České nemovitosti jako stabilní investice: Analýza realitního trhu 2025

České nemovitosti jako stabilní investice: Analýza realitního trhu 2025

Datum: 20. listopadu 2025

Český realitní sektor uzavírá rok 2025 v pozici konsolidovaného růstu – hodnoty nemovitostí nadále pozvolna stoupají, zájem investorů zůstává silný a nemovitostní investice si udržují status dlouhodobě stabilního aktiva. Nedostatečná nová výstavba pokračuje a posiluje tak další růstový potenciál vybraných projektů. Pro investory hledající konzistentní zhodnocení kapitálu je klíčová spolupráce s důvěryhodným partnerem disponujícím expertízou trhu a přístupem k prémiovým nemovitostem. Těmto kritériím odpovídá Luxent Fund SICAV – investiční fond kombinující odbornost, rozložení rizika, daňové výhody a profesionální management.

Zdroj: https://www.pexels.com/cs-cz/foto/323311/

Vývoj cen na českém realitním trhu

Podle aktuální analýzy České národní banky [1] index hodnot rezidenčních nemovitostí v prvním kvartálu 2025 vzrostl meziročně o 10 %. Nové byty zaznamenaly ještě výraznější růst (přibližně 13 %), starší byty podražily o 9,3 %.

Cenový růst je patrný v celé České republice, nejvýraznější dynamiku však vykazují metropolitní oblasti a regiony s převisem poptávky nad nabídkou. ČNB charakterizuje současnou fázi jako „vzestupnou část realitního cyklu", kdy ceny dosahují – či překračují – úrovně před poklesem v letech 2022–2023.

Podle aktuálního Develop Index [2] společnosti Deloitte za třetí čtvrtletí 2025 vzrostly ceny pražských bytů meziročně o 1,3 % s průměrnou hodnotou 171 000 Kč/m². Největší nárůst zaznamenala Praha 7 (+ 4,5 %) s průměrem 223 400 Kč/m². Nejvyšší ceny však stále platí v Praze 1 s průměrem 243 300 Kč/m².

V hlavním městě nejatraktivnější investiční jednotky dosahují cen přesahujících 400 000 Kč/m². „Jde o nové nebo kompletně zrekonstruované byty v nejžádanějších lokalitách, kde investoři tyto částky akceptují. Ideální, superinvestiční' byt v Praze představuje malometrážní jednotka 1+kk či 2+kk v prémiové lokalitě, optimálně s dostupností metra. Právě tyto nemovitosti vykazují dlouhodobě nejrychlejší tempo růstu a zachovávají si investiční atraktivitu," vysvětluje Zdeněk Jemelík, realitní makléř společnosti Luxent – Exclusive Properties.

[1] https://www.cnb.cz/cs/menova-politika/zpravy-o-menove-politice/boxy-a-clanky/Realitni-trh-v-Ceske-republice-ve-vzestupne-fazi-cyklu

[2] https://www.deloitte.com/cz-sk/cs/Industries/real-estate/collections/develop-index.html?icid=quicklinks_develop-index

Zdroj: https://www.pexels.com/cs-cz/foto/svetly-lehky-mesto-rozbresk-16098712/

Výstavba nových bytů a její vliv na investiční příležitosti

K cenovému růstu významně přispívá chronický nedostatek bytové výstavby. Ačkoliv stavebnictví letos meziročně mírně posiluje a počet nově zahájených bytů v září dosáhl letošního maxima, odborníci hodnotí situaci jako nadále problematickou. Podle údajů Českého statistického úřadu [3] bylo v září zahájeno pouze 3 556 nových bytů (meziroční pokles o 20 %). Dokončeno bylo 2 960 bytů – výrazně více než předchozí rok, ale stále nedostatečné množství vzhledem k rostoucí poptávce.

Analytici se shodují, že kombinace omezené nabídky, pomalých administrativních procesů a silné poptávky vytváří prostředí přirozeného cenového růstu. Tato strukturální nerovnováha současně zvyšuje hodnotu kvalitních nemovitostí, které se v očích investorů stávají ještě atraktivnějším a spolehlivějším aktivem.

[3] https://csu.gov.cz/rychle-informace/stavebnictvi-zari-2025

5 klíčových důvodů pro investice do nemovitostí

České nemovitosti patří dlouhodobě mezi nejstabilnější investiční instrumenty a současná data tento trend potvrzují:

1. Stabilita a minimální volatilita – Ve srovnání s akciovými trhy nebo volatilními investičními produkty se ceny nemovitostí mění postupně a pokles hodnoty je výjimečný. Aktuální růst dokládá odolnost realitního sektoru i v měnícím se ekonomickém prostředí.

2. Inflační ochrana a reálná aktiva – Nemovitost jako hmotný majetek poskytuje ochranu proti inflaci, protože její hodnota částečně kopíruje obecný cenový vývoj.

3. Diverzifikace portfolia – Kombinace nemovitostí s jinými aktivy (akcie, dluhopisy) minimalizuje riziko spojené s výkyvy na finančních trzích.

4. Poptávka po nájemním bydlení – S rostoucími cenami vlastního bydlení a omezenou výstavbou roste zájem o pronájmy, což zajišťuje potenciál stabilního příjmu z nájemného.

5. Dlouhodobé trendy a základní lidská potřeba – Bydlení zůstává fundamentální potřebou. Navzdory ekonomickým cyklům se poptávka po kvalitním bydlení udržuje, což činí investice do nemovitostí dlouhodobě perspektivními.

Luxent Fund SICAV: Profesionální cesta k nemovitostním investicím

Realitní trh není homogenní – ne každá nemovitost přinese optimální výnos. Klíčové je správné zaměření, výběr lokality a zkušený partner schopný tržně reagovat. Proto je důležité mít za sebou odborníky s dlouholetou praxí, kteří mají přístup k atraktivním obchodním příležitostem a dokážou zároveň diverzifikovat riziko. Právě takový přístup nabízí Luxent Fund SICAV, nemovitostní fond kvalifikovaných investorů, který je klíčovým pilířem skupiny Luxent.

Uvažujete-li o zhodnocení vašich prostředků formou investice do profesionálně spravovaného realitního fondu, kontaktujte nás pro detailnější informace:

Adresa: Pařížská 205/23, 110 00 Praha 1 – Josefov

E-mail: info@luxentfund.cz

Telefon: +420 770 187 187

Rádi vám představíme konkrétní investiční příležitosti a zodpovíme vaše otázky osobně v naší kanceláři.